Acheter sur plan ou un bien livré
Sur plan (off-plan)
Vous achetez au promoteur avant la fin des travaux. Le prix est étalé : souvent 10 à 20 % à la réservation, des échéances pendant le chantier, le solde à la livraison, parfois après. Prix d'entrée plus bas, mais pas de loyer avant la livraison.
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Livré (ready)
Le bien existe, vous pouvez le visiter et le louer dès la signature. Le paiement se fait en une fois (ou avec un crédit), et une commission d'agence s'applique en général sur la revente.
Voir les biens livrésLes étapes d'un achat
- Définir le projet. Budget total, apport, objectif (location courte durée, longue durée, résidence) et horizon de revente.
- Choisir le bien. On compare quartiers, promoteurs, dates de livraison et plans de paiement, avec brochures et plans à l'appui.
- Réserver. Un formulaire de réservation et un premier versement bloquent l'unité choisie.
- Signer le contrat. Contrat de vente (SPA) avec le promoteur, puis enregistrement auprès du Dubai Land Department.
- Payer les échéances. Selon le plan de paiement, sur le compte séquestre du projet.
- Recevoir les clés. Inspection, remise des clés, titre de propriété, puis mise en location si vous le souhaitez.
Frais et paiements
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Enregistrement Dubai Land Department | 4 % du prix |
| Frais administratifs d'enregistrement | Quelques milliers d'AED |
| Commission d'agence (revente) | Environ 2 % du prix |
| Charges de copropriété (service charges) | Annuelles, au m², selon la résidence |
| Crédit pour non-résident | Possible, avec un apport plus élevé qu'en France |
Montants indicatifs, à confirmer pour chaque bien. Les prix affichés en AED sur le site sont convertis au taux de 1 AED = 0,245 €.
Golden Visa
Un achat immobilier d'au moins 2 millions d'AED, soit environ 490 000 €, ouvre droit à la demande d'un Golden Visa de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille. Plusieurs biens peuvent être cumulés pour atteindre le seuil. Les règles changent régulièrement : on vérifie les conditions applicables avant votre achat.
Biens éligibles et au-delàQuestions fréquentes
Un Français peut-il acheter à Dubaï ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones ouvertes aux non-résidents, ce qui couvre la plupart des quartiers recherchés : Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, etc.
Faut-il se déplacer à Dubaï pour acheter ?
Non, pas obligatoirement. La réservation, la signature du contrat et les paiements peuvent se faire à distance. Beaucoup d'acheteurs viennent toutefois visiter le quartier ou un programme livré du même promoteur avant de signer.
Qu'est-ce qu'un achat sur plan (off-plan) ?
Vous achetez un logement avant ou pendant sa construction, directement au promoteur. Le prix est payé par tranches selon un plan de paiement (par exemple 60 % pendant les travaux et 40 % à la livraison). Les versements sont déposés sur un compte séquestre contrôlé par les autorités de Dubaï.
Quels sont les frais d'acquisition ?
Comptez principalement les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (4 % du prix), des frais administratifs fixes et, pour un bien de revente, la commission d'agence. Sur un programme neuf vendu par le promoteur, il n'y a généralement pas de commission à la charge de l'acheteur.
Peut-on obtenir un visa en achetant ?
Un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED (environ 490 000 €) permet de demander le Golden Visa de 10 ans, renouvelable. Les conditions évoluent : on vérifie avec vous les règles en vigueur au moment de l'achat.
Et les impôts ?
Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des particuliers aux Émirats. Si vous êtes résident fiscal français, vos loyers et plus-values restent à déclarer en France, selon la convention fiscale franco-émiratie. Faites valider votre situation par un conseiller fiscal avant d'acheter.